.RU

Цены на "хрущевки" и "брежневки" упали - «Российской гильдии риэлторов»


^ Цены на "хрущевки" и "брежневки" упали Источник: Комсомольская правда; Дата: 10.07.2007
На рынке недвижимости - затишье. Перед бурей?

- Сейчас в Нижнем происходит переоценка прошлогоднего скачка цен, - сообщил корреспондентам "КП"-НН" руководитель информационно-аналитической службы ГК "Триумф" Алексей ЧЕМОДАНОВ. - Постепенно стоимость "массового жилья" начинает падать.

Исправлять ошибки риэлтеры взялись пару месяцев назад. Агентства недвижимости, проанализировав ситуацию, стали потихоньку сгонять цены на вторичное жилье. Сравните: за прошедшие полгода квартиры подорожали всего на 9 процентов, в то время как за весь минувший год цены подскочили аж на 94,3 процента! На сегодняшний день цены на "хрущевки" и "брежневки" даже чуть снизились (на 0,2 - 0,8 процента) и пока остановились на этой отметке. Аналитики рынка уверяют: эти расценки сохранятся до конца года.

- Снижение цен произошло по двум причинам, - объяснили нам аналитики. - Во-первых, есть закон рынка, по которому за резким скачком цены неизбежно следует ее падение. Во-вторых, расценки достигли неоправданно высоких размеров, которые не соответствовали качеству "массового жилья".

А вот элитные квартиры продолжают стабильно дорожать. Как нам пояснил Алексей Чемоданов, недвижимость для богатых слишком дефицитна для нашего региона - она занимает всего 0,4 процента от общего объема жилья.

- Делать какие-то прогнозы по дальнейшему росту сложно, этот процесс совершенно непредсказуемый, - заметил Алексей Чемоданов. - Есть ощущения, до конца года "упавшие" цены сохранятся. А то, что востребовано, будет дорожать.

Частично эту информацию нам подтвердили и в других нижегородских агентствах недвижимости. Сейчас здесь сезонное затишье: спрос на приобретение квартир весьма скудный. Восемьдесят процентов сделок - ипотечные:

- Цены возвращаются к тем объемам, что были прошлой зимой до кризиса, - рассказал нам один из риэлторов. - При этом рынок стоит. Видимо, те, кто хотел решить свои жилищные проблемы, сделал это года назад. Многие тогда были просто запуганы ростом цен, и судорожно скупали жилплощади. Но в минусе никто не остался. С 1 июля выросли цены на стройматериалы, и теперь строительные компании предупреждают, что очередного повышения цен нужно ждать уже осенью. А значит, цена за квадратный метр может вырасти в полтора-три раза.   

 
^ Лестничная клетка. Счет уличенных в неуплате налогов квартировладельцев пошел на миллионы Источник: Время новостей; Дата: 10.07.2007
Сдача квартиры внаем как способ заработка, похоже, может стать «работой» не для слабонервных. Налоговики выявили 2,5 млн россиян, имеющих обязанность по уплате подоходного налога за сдачу недвижимости в аренду в прошлом году, но не подавших декларацию. Как напоминают фискалы, даже тем, кто подал декларацию, расслабляться не стоит. Мало декларацию подать -- до 15 июля еще нужно заплатить декларационный налог.

На языке фискалов охота за квартировладельцами, сдающими жилье в аренду, но не платящими налогов, называется «дополнительным привлечением физических лиц к декларированию». По предварительным итогам, озвученным Федеральной налоговой службой, итог этой акции таков: 2,5 млн человек с помощью участковых милиционеров и чиновников «Росрегистрации» взято налоговой службой «на карандаш» -- это те, кто уличен в утаивании от государства налогов, связанных с продажей недвижимости или сдачей ее в аренду. Из них почти 600 тыс. человек уже привлечены к декларированию и заплатили в казну почти 2 млрд руб. Это увеличило собираемость налога аж на 204%. Как особо подчеркивают налоговики, за пять месяцев текущего года к декларированию привлечено значительно больше граждан, чем за весь прошлый год.

Непредставление декларации за доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, влечет за собой штраф в размере 5% суммы подлежащего уплате налога за каждый месяц. Полугодовое опоздание с подачей декларации чревато штрафом в размере 30% суммы налога плюс 10% за каждый следующий месяц. Неполная уплата налога грозит 20-процентным штрафом, а умышленная неуплата карается штрафом в размере 40% от недоимки.

Об активизации работы по выявлению неплательщиков подоходного налога среди сдающих жилье внаем ФНС говорит уже два года. В сентябре 2005 года налоговики выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество. Как следовало из разъяснения, единственный способ избежать объяснений с фискалами по поводу уплаты 13-процентного подоходного налога для того, кто сдал квартиру, но не зарегистрировался как предприниматель, -- это сдавать имущество частному предпринимателю или юридическому лицу. В таком случае за исчисление и уплату налога отвечает налоговый агент, то есть арендатор. Поэтому при правильной организации процесса с точки зрения налогообложения иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду.

В случае если квартира сдана напрямую физическому лицу, позаботиться об уплате налога владельцу придется самостоятельно. Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, такую деятельность можно приравнять к индивидуальному предпринимательству. Если не полениться зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица, можно значительно минимизировать свои налоговые траты, перейдя на упрощенную систему налогообложения и платя по этой системе 6% от доходов плюс 150 руб. в месяц фиксированного платежа в Пенсионный фонд. При этом при подсчете доходов будут учитываться расходы на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламные объявления, в том числе и на услуги риэлтора по поиску жильцов. Важно и то, что имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество.

Еще одной законной возможностью рассчитаться с государством при сдаче квартиры признавалась уплата единого налога на вмененный доход (ЕНВД). Но только в том случае, если в регионе решением местных властей эта деятельность переведена на ЕНВД.

С 2008 года должен вступить в силу расширенный перечень видов деятельности, которые (решением местных властей) могут быть переведены на этот налог. В этот перечень, в частности, попадает оказание услуг по сдаче внаем жилых помещений. Но «вмененка» будет скорее актуальна для тех, кто сдает жилье в больших объемах, например в курортных зонах.

В 2006 году последовало очередное разъяснение, но уже со стороны Министерства финансов, отказавшегося считать сдачу квартир внаем предпринимательством. Гражданский кодекс связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок, напомнило финансовое ведомство налоговикам. А следовательно, штрафовать за незаконное предпринимательство граждан нельзя, а можно лишь за неуплату налогов.

Сочтя, что все нюансы правильной сдачи квартир гражданам пояснили, Федеральная налоговая служба решила приступить к активной кампании по розыску неплательщиков-квартировладельцев. Как стало известно сразу после назначения руководителем ФНС Михаила Мокрецова, налоговая служба начала внедрять новые варианты контроля за «квартирными» доходами, уделяя последним особое внимание в ходе декларационной кампании. Выявлять неплательщиков налогов среди владельцев сдаваемых квартир ФНС решила и по ведомственным каналам -- по линии МВД и «Росрегистрации», и по неофициальным, в частности через соседей. Причем предъявить претензии налоговики рассчитывают как тем, кто сдает квартиру, так и тем, кто ее снимает. По логике, что если посторонний человек живет в квартире бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату. До таких крайностей в нынешней декларационной кампании пока не дошло, но на местах фискалы действительно начали активную работу с участковыми, ищущими на своей территории разнообразных мигрантов.

Проблема, впрочем, в том, что даже желающему заплатить налоги со сданной квартиры и спать спокойно технически сделать это довольно сложно. Чтобы заплатить подоходный налог, нужно еще правильно его перечислить. А заплатив один раз, попадаешь инспектору «на крючок», и чтобы подтвердить, что квартира не сдается и доход не приносит, придется представлять в инспекцию соглашение о расторжении договора. Так что самый простой способ заработать на лишних квадратных метрах превращается в самый опасный.

chast-vtoraya-zamok-epshtejnov.html
chast-vtoraya-zvezdnij-chas-seryozhi-kahovskogo-malchik-so-shpagoj.html
chast-vtorayatehnika-igra-v-associacii-14-zritelnij-i-zvukovoj-ryad-23.html
chast-vuspeh-i-dengi-kenfild-d-svitcer-zh-dumat-i-bogatet-pravila-uspehaper-s-angl-m-kotelnikovoj.html
chast-x-grazhdanskie-ustanovleniya-kratkij-kurs-hristianskogo-ucheniya-na-osnove-ocherka-hristianskogo-ucheniya.html
chast-xi-puti-k-sovershenstvu-kniga-prednaznachena-dlya-specialistov-v-oblasti-prakticheskoj-psihologii-i-smezhnih.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/razdel-8-bolezni-parodonta-dlya-internov-chast-i-terapevticheskaya-stomatologiya.html
  • kontrolnaya.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-zfo-po-discipline-inzhenernie-sistemi-zdanij-i-sooruzhenij-elektrosnabzhenie-s-osnovami-elektrotehniki.html
  • urok.bystrickaya.ru/predsedatel-soveta-umo-ag-gryaznova-gosudarstvennij-obrazovatelnij-standart-visshego-professionalnogo.html
  • paragraph.bystrickaya.ru/kubanskij-gosudarstvennij-agrarnij-universitet.html
  • thescience.bystrickaya.ru/kniga-tota-stranica-3.html
  • education.bystrickaya.ru/23-funkcii-perenapravleniya-vizovov-rukovodstvo-po-programmirovaniyu-soderzhanie-istoriya-izmenenij.html
  • ucheba.bystrickaya.ru/prilozhenie-10-posobie-k-vsn-205-84mmss-sssr-srok-vvedeniya-ustanovlen-s-01-05-89-g.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/istoriya-kontent-analiza-kak-psihodiagnosticheskoj-proceduri-psihodiagnostika.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/po-mere-oslableniya-mezhstranovih-barerov-na-puti-dvizheniya-tovarov-uslug-i-faktorov-proizvodstva-i-rasprostraneniya-chastnopredprinimatelskih-principov-organizac.html
  • turn.bystrickaya.ru/polozhenie-o-provedenii-mezhdunarodnogo-festivalya-skulptorov-s-benzopiloj-obshie-polozheniya.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tolko-ne-nado-mne-tut-zhalovatsya-na-svoe-schaste-ya-vibrala-ne-togo-muzhchinu.html
  • learn.bystrickaya.ru/glava-4-gonki-vooruzhenij-i-manipulyacii-rasshirennij-fenotip-dalnee-vliyanie-gena.html
  • grade.bystrickaya.ru/monografiya-vladivostok-stranica-11.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/statya-53-sezd-profsoyuza-1-visshim-rukovodyashim-organom-profsoyuza-yavlyaetsya-sezd-kotorij-sozivaetsya-centralnim-komitetom-profsoyuza-ne-rezhe-odnogo-raza-v-pyat-let.html
  • urok.bystrickaya.ru/primernie-formi-vedeniya-peregovorov-po-poezdnoj-radiosvyazi-instrukciya-po-dvizheniyu-poezdov-i-manevrovoj-rabote.html
  • holiday.bystrickaya.ru/mezhregionalnaya-konferenciya-provoditsya-v-ramkah-proekta-novie-umk-po-literature-aprobaciya-predmetnoj-linii-uchebnikov-literaturi-g-v-moskvina-n-n-puryaevoj-e-l-erohinoj-organizatori-meropriyatiya.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/pamflet-kak-zhanr-satiricheskoj-publicistiki-osobennosti-razvitiya-pamfletnogo-zhanra-s-8.html
  • institut.bystrickaya.ru/tekst-pechataetsya-po-izdaniyu-krasnij-arhiv-1927-1-3-1928-2-gde-dnevnikovie-zapisi-poslednego-rossijskogo-imperatora-bili-vosproizvedeni-bez-kakih-libo-stranica-4.html
  • turn.bystrickaya.ru/ponyatie-statistiki-2-istoriya-matematicheskoj-statistiki-3-prostejshie-statisticheskie-harakteristiki-5-8-statisticheskie-issledovaniya.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tema-5-patentnoe-pravo-rabochaya-programma-syllabus-po-discipline-problemi-grazhdansko-pravovoj-ohrani-intellektualnoj.html
  • testyi.bystrickaya.ru/7-otnoshenie-lichnost-yazik-i-rech-gluhov-v-kovshikov-v-psiholingvistika-teoriya-rechevoj-deyatelnosti.html
  • abstract.bystrickaya.ru/2pochemu-popitki-postroit-iskusstvennij-intellekt-poterpeli-neudachu.html
  • testyi.bystrickaya.ru/50-prakticheskih-pravil-biznes-setiketa-setevogo-etiketa.html
  • laboratornaya.bystrickaya.ru/programma-professionalnoj-perepodgotovki-kadastr-i-ocenka-zemel.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/sovremennie-problemi-i-perspektivi-racionalnogo-lesopolzovaniya-v-usloviyah-rinka.html
  • predmet.bystrickaya.ru/referat-po-teme-transportnij-kompleks-respubliki-belarus.html
  • letter.bystrickaya.ru/ob-otchete-o-realizacii-programmi-socialno-ekonomicheskogo-stranica-5.html
  • kanikulyi.bystrickaya.ru/zlochini-proti-dovkllya-porushennya-pravil-ekologchno-bezpeki.html
  • lesson.bystrickaya.ru/nesostoyatelnost-mezhdunarodnie-aspekti.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/nds-po-obichnim-vidam-deyatelnosti-individualnih-predprinimatelej.html
  • literatura.bystrickaya.ru/son-meri-probuzhdenie-preodolenie-prepyatstvij-k-realizacii-vozmozhnostej-cheloveka.html
  • spur.bystrickaya.ru/kompleksnaya-obsheobrazovatelnaya-programma-obrazovaniya-detej-doshkolnogo-vozrasta-tyumenskoj-oblasti.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/predlozhenie-2-kriptograficheskie-metodi-zashiti-informacii.html
  • control.bystrickaya.ru/elitu-mozhno-opredelit-kak-gruppu-imeyushuyu-preimushestva-privilegii-po-sravneniyu-s-drugimi-lyudmi.html
  • control.bystrickaya.ru/chast-pervaya-eh-bien-mon-prince-gknes-et-lucques-ne-sont-plus-que-des-apanages.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.