.RU

Цены на "хрущевки" и "брежневки" упали - «Российской гильдии риэлторов»


^ Цены на "хрущевки" и "брежневки" упали Источник: Комсомольская правда; Дата: 10.07.2007
На рынке недвижимости - затишье. Перед бурей?

- Сейчас в Нижнем происходит переоценка прошлогоднего скачка цен, - сообщил корреспондентам "КП"-НН" руководитель информационно-аналитической службы ГК "Триумф" Алексей ЧЕМОДАНОВ. - Постепенно стоимость "массового жилья" начинает падать.

Исправлять ошибки риэлтеры взялись пару месяцев назад. Агентства недвижимости, проанализировав ситуацию, стали потихоньку сгонять цены на вторичное жилье. Сравните: за прошедшие полгода квартиры подорожали всего на 9 процентов, в то время как за весь минувший год цены подскочили аж на 94,3 процента! На сегодняшний день цены на "хрущевки" и "брежневки" даже чуть снизились (на 0,2 - 0,8 процента) и пока остановились на этой отметке. Аналитики рынка уверяют: эти расценки сохранятся до конца года.

- Снижение цен произошло по двум причинам, - объяснили нам аналитики. - Во-первых, есть закон рынка, по которому за резким скачком цены неизбежно следует ее падение. Во-вторых, расценки достигли неоправданно высоких размеров, которые не соответствовали качеству "массового жилья".

А вот элитные квартиры продолжают стабильно дорожать. Как нам пояснил Алексей Чемоданов, недвижимость для богатых слишком дефицитна для нашего региона - она занимает всего 0,4 процента от общего объема жилья.

- Делать какие-то прогнозы по дальнейшему росту сложно, этот процесс совершенно непредсказуемый, - заметил Алексей Чемоданов. - Есть ощущения, до конца года "упавшие" цены сохранятся. А то, что востребовано, будет дорожать.

Частично эту информацию нам подтвердили и в других нижегородских агентствах недвижимости. Сейчас здесь сезонное затишье: спрос на приобретение квартир весьма скудный. Восемьдесят процентов сделок - ипотечные:

- Цены возвращаются к тем объемам, что были прошлой зимой до кризиса, - рассказал нам один из риэлторов. - При этом рынок стоит. Видимо, те, кто хотел решить свои жилищные проблемы, сделал это года назад. Многие тогда были просто запуганы ростом цен, и судорожно скупали жилплощади. Но в минусе никто не остался. С 1 июля выросли цены на стройматериалы, и теперь строительные компании предупреждают, что очередного повышения цен нужно ждать уже осенью. А значит, цена за квадратный метр может вырасти в полтора-три раза.   

 
^ Лестничная клетка. Счет уличенных в неуплате налогов квартировладельцев пошел на миллионы Источник: Время новостей; Дата: 10.07.2007
Сдача квартиры внаем как способ заработка, похоже, может стать «работой» не для слабонервных. Налоговики выявили 2,5 млн россиян, имеющих обязанность по уплате подоходного налога за сдачу недвижимости в аренду в прошлом году, но не подавших декларацию. Как напоминают фискалы, даже тем, кто подал декларацию, расслабляться не стоит. Мало декларацию подать -- до 15 июля еще нужно заплатить декларационный налог.

На языке фискалов охота за квартировладельцами, сдающими жилье в аренду, но не платящими налогов, называется «дополнительным привлечением физических лиц к декларированию». По предварительным итогам, озвученным Федеральной налоговой службой, итог этой акции таков: 2,5 млн человек с помощью участковых милиционеров и чиновников «Росрегистрации» взято налоговой службой «на карандаш» -- это те, кто уличен в утаивании от государства налогов, связанных с продажей недвижимости или сдачей ее в аренду. Из них почти 600 тыс. человек уже привлечены к декларированию и заплатили в казну почти 2 млрд руб. Это увеличило собираемость налога аж на 204%. Как особо подчеркивают налоговики, за пять месяцев текущего года к декларированию привлечено значительно больше граждан, чем за весь прошлый год.

Непредставление декларации за доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, влечет за собой штраф в размере 5% суммы подлежащего уплате налога за каждый месяц. Полугодовое опоздание с подачей декларации чревато штрафом в размере 30% суммы налога плюс 10% за каждый следующий месяц. Неполная уплата налога грозит 20-процентным штрафом, а умышленная неуплата карается штрафом в размере 40% от недоимки.

Об активизации работы по выявлению неплательщиков подоходного налога среди сдающих жилье внаем ФНС говорит уже два года. В сентябре 2005 года налоговики выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество. Как следовало из разъяснения, единственный способ избежать объяснений с фискалами по поводу уплаты 13-процентного подоходного налога для того, кто сдал квартиру, но не зарегистрировался как предприниматель, -- это сдавать имущество частному предпринимателю или юридическому лицу. В таком случае за исчисление и уплату налога отвечает налоговый агент, то есть арендатор. Поэтому при правильной организации процесса с точки зрения налогообложения иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду.

В случае если квартира сдана напрямую физическому лицу, позаботиться об уплате налога владельцу придется самостоятельно. Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, такую деятельность можно приравнять к индивидуальному предпринимательству. Если не полениться зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица, можно значительно минимизировать свои налоговые траты, перейдя на упрощенную систему налогообложения и платя по этой системе 6% от доходов плюс 150 руб. в месяц фиксированного платежа в Пенсионный фонд. При этом при подсчете доходов будут учитываться расходы на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламные объявления, в том числе и на услуги риэлтора по поиску жильцов. Важно и то, что имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество.

Еще одной законной возможностью рассчитаться с государством при сдаче квартиры признавалась уплата единого налога на вмененный доход (ЕНВД). Но только в том случае, если в регионе решением местных властей эта деятельность переведена на ЕНВД.

С 2008 года должен вступить в силу расширенный перечень видов деятельности, которые (решением местных властей) могут быть переведены на этот налог. В этот перечень, в частности, попадает оказание услуг по сдаче внаем жилых помещений. Но «вмененка» будет скорее актуальна для тех, кто сдает жилье в больших объемах, например в курортных зонах.

В 2006 году последовало очередное разъяснение, но уже со стороны Министерства финансов, отказавшегося считать сдачу квартир внаем предпринимательством. Гражданский кодекс связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок, напомнило финансовое ведомство налоговикам. А следовательно, штрафовать за незаконное предпринимательство граждан нельзя, а можно лишь за неуплату налогов.

Сочтя, что все нюансы правильной сдачи квартир гражданам пояснили, Федеральная налоговая служба решила приступить к активной кампании по розыску неплательщиков-квартировладельцев. Как стало известно сразу после назначения руководителем ФНС Михаила Мокрецова, налоговая служба начала внедрять новые варианты контроля за «квартирными» доходами, уделяя последним особое внимание в ходе декларационной кампании. Выявлять неплательщиков налогов среди владельцев сдаваемых квартир ФНС решила и по ведомственным каналам -- по линии МВД и «Росрегистрации», и по неофициальным, в частности через соседей. Причем предъявить претензии налоговики рассчитывают как тем, кто сдает квартиру, так и тем, кто ее снимает. По логике, что если посторонний человек живет в квартире бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату. До таких крайностей в нынешней декларационной кампании пока не дошло, но на местах фискалы действительно начали активную работу с участковыми, ищущими на своей территории разнообразных мигрантов.

Проблема, впрочем, в том, что даже желающему заплатить налоги со сданной квартиры и спать спокойно технически сделать это довольно сложно. Чтобы заплатить подоходный налог, нужно еще правильно его перечислить. А заплатив один раз, попадаешь инспектору «на крючок», и чтобы подтвердить, что квартира не сдается и доход не приносит, придется представлять в инспекцию соглашение о расторжении договора. Так что самый простой способ заработать на лишних квадратных метрах превращается в самый опасный.

chast-vtoraya-zamok-epshtejnov.html
chast-vtoraya-zvezdnij-chas-seryozhi-kahovskogo-malchik-so-shpagoj.html
chast-vtorayatehnika-igra-v-associacii-14-zritelnij-i-zvukovoj-ryad-23.html
chast-vuspeh-i-dengi-kenfild-d-svitcer-zh-dumat-i-bogatet-pravila-uspehaper-s-angl-m-kotelnikovoj.html
chast-x-grazhdanskie-ustanovleniya-kratkij-kurs-hristianskogo-ucheniya-na-osnove-ocherka-hristianskogo-ucheniya.html
chast-xi-puti-k-sovershenstvu-kniga-prednaznachena-dlya-specialistov-v-oblasti-prakticheskoj-psihologii-i-smezhnih.html
  • reading.bystrickaya.ru/lekciya-gps-pravo-chastnoj-sobstvennosti.html
  • predmet.bystrickaya.ru/s-povrezhdeniem-okolonosovih-pazuh.html
  • reading.bystrickaya.ru/lekciya-8-po-specialnosti-globalizaciya-ekonomiki-stranica-2.html
  • pisat.bystrickaya.ru/uchebnaya-programma-po-discipline-informacionnie-sistemi-matematicheskij-fakultet-dlya-specialnosti-stranica-3.html
  • testyi.bystrickaya.ru/a-i-sherbakov-hrestomatiya-po-psihologii-ucheb-posobie-dlya-studentov-h91-ped-nn-tovsost-v-v-mironenko-pod-red-a-v-petrovskogo-2-e-izd-pererab-i-dop-m-prosveshenie-1987-447-s-stranica-4.html
  • doklad.bystrickaya.ru/v-n-dyomin-zagadki-russkogo-severa.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/molitvi-richard-bah-dar-tomu-kto-rozhden-letat.html
  • testyi.bystrickaya.ru/51-pravilo-power-metalista-2-esli-ti-ne-gej-to-starajsya-pohodit-na-nego.html
  • learn.bystrickaya.ru/glava-14-dmitrij-ivanovich-hvan.html
  • composition.bystrickaya.ru/polozhenie-o-provedenii-rajonnogo-molodezhnogo-festivalya-na-ulicah-budushego-posvyashennogo-dnyu-molodezhi-rossii-obshie-polozheniya.html
  • predmet.bystrickaya.ru/samostoyatelnaya-rabota-36-chas-forma-kontrolya-zachet-sostavitel-v-v-alekseev-dokt-biol-nauk-professor-repina-r-k-kand-ped-nauk-docent-poyasnitelnaya-zapiska.html
  • books.bystrickaya.ru/charlz-sperdzhen-lekcii-moim-studentam-perevod-s-anglijskogo-poltorackoj-n-f.html
  • books.bystrickaya.ru/bilet-10-101dajte-opredeleniya-razlichnih-vidov-investicij-opredelite-rol-faktora-kapitalovlozhenij-v-ekonomicheskom-razvitii.html
  • teacher.bystrickaya.ru/glava-5-eksperimentalnie-velomobili-1986g-glava-1-klassifikaciya-sredstv-peredvizheniya.html
  • klass.bystrickaya.ru/angel-da-krasivo-i-neobichno-zhal-chto-ego-ne-postroili-papa-ya-prishel.html
  • grade.bystrickaya.ru/ob-utverzhdenii-kompleksnoj-programmi-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-staroyurevskogo-rajona-na-2010-2012-godi.html
  • znanie.bystrickaya.ru/4-kursa-ochnoj-formi-obucheniya-specialnosti-080109-65.html
  • essay.bystrickaya.ru/chast-nogi-lapi-substratnaya-toponimiya-arhangelskogo-pomorya.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/predlagaemaya-vnimaniyu-chitatelya-kniga-osnovana-na-materialah-sociologicheskogo-oprosa-2983-uchashihsya-7-h-9-h-i-11-h-klassov-moskovskih-obsheobrazovatelnih-shkol.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/osho-manifest-dzen-svoboda-ot-sebya-stranica-12.html
  • desk.bystrickaya.ru/perevod-yu-yahninoj-i-l-zoninoj-stranica-4.html
  • write.bystrickaya.ru/format-jpeg-graficheskie-dannie-i-cvetovie-modeli.html
  • testyi.bystrickaya.ru/9-inzhenerno-geologicheskie-iziskaniya-v-period-stroitelstva-ekspluatacii-i-likvidacii-zdanij-i-sooruzhenij.html
  • literature.bystrickaya.ru/diagnostika-razvitiya-individualnih-kachestv-uchenika-metodicheskoe-posobie-po-profilnomu-obucheniyu-shkola-iskusstv.html
  • lecture.bystrickaya.ru/7-teoriya-neproizvolnih-vikrikov-vfigurnie-skobki-zdes-pomesheni-nomera-stranic-okonchaniya-originalnogo-izdaniya.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-uchebnoj-disciplini-linejnaya-algebra-i-analiticheskaya-geometriya-f-tpu-1-2101.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/sedmaya-lekciya-perevod-g-v-barishnikovoj.html
  • turn.bystrickaya.ru/opredelenie-missii-i-strategicheskih-celej-organizacii.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-modulya-bezopasnost-zhiznedeyatelnosti.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/n-s-konarev-zheleznodorozhniki-v-velikoj-otechestvennoj-vojne-1941-1945-stranica-12.html
  • grade.bystrickaya.ru/obuchenie-rechevomu-povedencheskomu-etiketu-znachenie-ritmiki-v-korrekcionnoj-rabote-s-detmi-s-zpr.html
  • bystrickaya.ru/zam-predsedatelya-soveta-narodnih-komissarov-soyuza-ssr-hronika-volzhskogo-rajona-kanala-moskva-volga-s-1931-po-2007-gg.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/rossiya-parlamentskij-chas-11022007-bahtina-1315-gosduma-rf-monitoring-smi-10-12-fevralya-2007-g.html
  • crib.bystrickaya.ru/investiciyalardi-zhzege-asirudi-zhne-investiciyali-preferenciyalardi-berud-kzdejtin-investiciyali-zhobani-ske-asirua-investiciyali-kelsmshart-zhasasu-memlekettk-krsetletn-izmet-standartin-bektu-turali.html
  • credit.bystrickaya.ru/ponyatie-urbanizacii-ekonomicheskaya-geografiya-v-sisteme-ekonomicheskogo-obrazovaniya.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.